Những Điều Cần Lưu Ý Khi Mua Chung Cư Bạn Nên Biết

Trong thời buổi “đất chật người đông”, chung cư đang trở thành lựa chọn ngày càng phổ biến của nhiều người, nhất là đối với giới trẻ hiện nay. Tuy nhiên đa số người mới mua nhà lần đầu sẽ thiếu kinh nghiệm rất dễ bị gặp phải rủi ro. Chính vì thế trong bài viết sau, Xây Dựng Thanh Thịnh sẽ chia sẻ đến bạn những điều cần lưu ý khi mua chung cư mà bạn nhất định phải biết để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất. 

Có nên lựa chọn chung cư để sinh sống?

Với loại hình bất động sản nào cũng có những ưu điểm tồn tại riêng. Tuy nhiên chung cư được xem là giải pháp tối ưu nhất hiện nay, khi dân số ngày càng đông mà diện tích đất lại có hạn. 

Các dự án chung cư thường đi kèm với nhiều tiện ích khác nhau như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi bóng rổ, tennis và các tính năng an ninh, mang đến một phong cách sống sang trọng và tiện lợi.

Trách nhiệm bảo trì và sửa chữa không gian sống cũng như các tiện ích trong khuôn viên chung cư thuộc về chủ đầu tư. Chính vì thế căn hộ chung cư trở thành lựa chọn lý tưởng với những người không muốn dành thời gian cho các việc bảo trì, sửa chữa.

Ngoài ra chung cư là nơi tập hợp của nhóm cư dân có dân trí cao, tạo nên một cộng đồng xã hội thu nhỏ khiến chung cư trở thành lựa chọn tuyệt vời với những người thích tương tác xã hội.

Điều cần lưu ý khi mua chung cư

Việc tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu và mục tiêu của mỗi cá nhân. Để tránh các rủi ro tiền mất tật mang, và mua được căn hộ ưng ý chủ nhà bắt buộc phải biết về 7 lưu ý sau đây.

Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán là sự đảm bảo quan trọng cho quyền và lợi ích của người mua căn hộ chung cư. Vì thế trước khi ký hợp đồng bạn phải kiểm tra và đọc kỹ, bên cạnh các thông tin cơ bản về căn hộ. Các điều khoản như thời hạn giao nhà, tiến độ thanh toán, cũng như các trách nhiệm cam kết và trách nhiệm nếu vi phạm là các điều bạn cần làm rõ, tránh để sau này xảy ra tranh chấp, rắc rối không đáng có. 

Đánh giá các tiện ích xung quanh 

Trải nghiệm sống là yếu tố quan trọng giúp người mua có quyết định lựa chọn căn hộ hay không. Bởi chất lượng cuộc sống còn bị ảnh hưởng do các tiện ích xung quanh. Ngay cả khi nếu bạn không đủ tài chính để mua căn hộ ở vị trí trung tâm thành phố, nhưng dự án đáp ứng được những tiện ích thiết thực xung quanh dự án cũng có thể cải thiện đáng kể sự thoải mái của cuộc sống và thậm chí là gia tăng giá trị của căn hộ.

Các tiện ích như bến xe buýt, ga tàu điện ngầm, trung tâm mua sắm, siêu thị tổng hợp, nhà thuốc, ngân hàng, trường học, công viên,… càng đầy đủ càng giúp việc sinh hoạt của gia đình bạn thuận tiện hơn. Khuyên bạn nên chọn mua căn hộ theo nhu cầu thực tế của mình, để không hối hận khi quyết định.

Đừng “hoa mắt” nội thất trong nhà mẫu

Nhà mẫu với cách trang trí tinh tế nhằm kích thích nhu cầu mua nhà của khách hàng. Bạn cần hiểu rằng nhà mẫu chỉ là một công cụ tiếp thị của các chủ đầu tư.

Do đó, nhà mẫu được thiết kế tỉ mỉ và cẩn thận nội thất cũng được trưng bày một cách bắt mắt. Tuy nhiên, thực tế đa số các căn hộ chung cư khi bàn giao sẽ không kèm đầy đủ nội thất hay thiết kế như nhà mẫu.

Vậy nên khi đi xem nhà mẫu, người mua nên lưu ý đến layout căn hộ, cách bố trí phòng ốc, kích thước từng phòng,…đây mới là các chi tiết kiến trúc sẽ có trong căn hộ của bạn khi bàn giao. 

Chú ý loại hình căn hộ chung cư 

Những căn hộ vuông vắn thông suốt theo hướng bắc-nam luôn được người mua ưa chuộng, bởi cấu trúc căn hộ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của các hộ gia đình. 

Chất lượng cuộc sống ngày một được nâng cao, chính vì thế người mua căn hộ chung cư ngày càng chú trọng đến số lượng phòng và diện tích từng phòng sao cho đảm bảo sinh hoạt tiện nghi.

Kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao

Khi nhận bàn giao trước khi ký vào biên bản nhận nhà, chủ nhà cần kiểm tra lại toàn diện căn hộ, cần lưu ý các điểm sau:

• Đối chiếu diện tích căn hộ với diện tích trên hợp đồng mua bán
• Hệ thống điện, nước, chiếu sáng
• Tường, sàn gạch
• Nội thất bàn giao kèm

Biên bản bàn giao là giấy tờ pháp lý để chủ đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng căn hộ. Vì thế chủ nhà cần kiểm tra căn hộ kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng của căn hộ và loại bỏ những nguy cơ tiềm ẩn về sau.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án

Người mua căn hộ chung cư cần kiểm tra chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ giấy tờ pháp lý trước khi mở bán chính thức hay chưa.

Các giấy tờ pháp lý chủ nhà cần kiểm tra của một dự án đạt chuẩn như:

• Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
• Phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;
• Hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;
• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
• Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
• Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án
• Trường hợp đã thế chấp dự án tại Ngân hàng, Tổ chức tín dụng thì trước khi bán phải thực hiện thủ tục giải chấp;
• Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
• Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
• Văn bản hợp pháp của Sở Xây dựng về việc được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Mua chung cư nên chọn tầng cao hay thấp

Nói đến việc lựa chọn tầng nhà chung cư, việc chọn tầng cao hay thấp luôn là vấn đề gây tranh luận. 

Lợi ích chọn chung cư tầng cao

Điểm thu hút lớn nhất đối với các tầng cao hơn trong một tòa chung cư là tầm nhìn toàn thành phố hay mặt trời mọc khi thức giấc,…Tuy nhiên nếu bạn có đủ khả năng để mua một căn hộ như vậy.

Các tầng cao hơn có xu hướng được hưởng lợi từ làn gió mát hơn (đặc biệt là vào ban đêm), gió mạnh hơn và không khí sạch hơn khi bạn tránh xa ô nhiễm.

Các tầng cao hơn có xu hướng tận hưởng nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, đặc biệt dự án căn hộ của bạn tương đối cao và không bị cản trở bởi các dự án phát triển gần đó, sẽ giúp bạn có trải nghiệm sống tốt hơn. 

Lợi ích chọn chung cư tầng thấp

Còn đối với các tầng thấp hơn chắc chắn sẽ thuận tiện hơn, bởi các tầng cao hơn sẽ tốn thời gian chờ đợi thang máy lâu hơn và hành trình đi xuống lâu hơn vì hầu hết các bãi đỗ xe đều nằm dưới mặt đất.

Trong thời tiết giông bão hoặc những ngày đặc biệt nhiều gió, gió mạnh, các căn hộ ở tầng cao có thể tạo ra tiếng ồn, đóng sầm cửa ra vào và cửa sổ hoặc có thể lùa vào nhà thông qua khe hở. Sở hữu các căn hộ tầng thấp sẽ hạn chế được tính trạng này.

Các căn hộ ở tầng dưới sẽ được các tầng trên cũng như cây xanh xung quanh và các tòa nhà lân cận khác che mát. Mặc dù các căn hộ ở tầng thấp hơn sẽ nhận được ít ánh sáng tự nhiên hơn nhưng nhìn chung nhiệt độ xung quanh cũng mát hơn.

Lời kết 

Để tránh các vấn đề phát sinh không đáng có sau khi dọn vào sinh sống, việc nắm rõ các lưu ý khi mua chung cư vô cùng quan trọng. Hy vọng bài viết trên của Xây Dựng Thanh Thịnh đã giúp bạn hiểu rõ hơn về quá trình mua căn hộ chung cư, cũng như tích lũy cho mình kinh nghiệm để không mắc phải sai lầm. 

Video các bước Xây dựng một ngôi nhà đẹp từ đầu đến cuối (xây nhà trọn gói trong 10 phút)

TOP Dịch Vụ Được Quan Tâm Nhất Tại Xây Dựng Thanh Thịnh Trong Tháng Này: Cải tạo nhà | Giá sửa nhà | Hoàn thiện nhà quận thủ đức | Nâng tầng nhà bình thạnh | Sửa nhà quận bình thạnh | Thi công sàn cemboard phú nhuận