Những Điều Cần Biết Về Việc Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng Khi Đang Thi Công

Một trong những vấn đề nhứt nhối hiện nay đó là người dân, chủ tòa nhà thường xin cấp giấy phép xây dựng một đằng, lại đi thi công một nẻo. Để cuối cùng lại rơi vào tình trạng bị lập biên bản hành chính và đình chỉ công trình khi đang thi công. Nhắc tới vấn đề này, chúng tôi lại một lần nữa minh họa bằng một ví dụ thực tế.

Câu hỏi:

Xin chào quý anh chị, tôi có một câu hỏi muốn được giải đáp về tình trạng nhà ở đang bị đình chỉ hoạt động. Tôi đã xin giấy phép xây dựng căn nhà của mình có khoảng trống trước sân khoảng 3m. Nhưng trong quá trình thi công, tôi đã chỉ đạo cho nhà thầu xây lên chiếm mất 2m của sân, chỉ còn lại 1m. Kết quả, tôi đã bị đình chỉ công trình khi đang thi công. Hiện tại, tôi muốn hỏi liệu tôi có thể xin điều chỉnh giấy phép xây dựng khi đang thi công đúng như diện tích hiện tại được không? Và mất khoảng bao lâu để được cấp lại giấy phép?

Trả lời:

Trước tiên, việc anh đã vi phạm hành chính khi tiến hành tổ chức thi công sai với giấy phép xây dựng được cấp thì sẽ bị phạt hành chính. Mức phạt từ 10.000.000 đồng cho đến 20.000.000 đồng. (Điều này được quy định tại Khoản 4, Điều 15 NĐ139/2017/NĐ-CP).

Tiếp theo, căn cứ tại Khoản 12, Điều 15 NĐ/2017/NĐ-CP, việc anh làm sai nội dung giấy phép xây dựng đã bị cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm hành chính và bị buộc tạm dừng công trình đang thi công.

Thông qua hai điều khoản trên, chúng tôi đã đưa ra được lập luận cáo buộc anh về hành vi vi phạm pháp luật. Trên cơ sở đó, chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp giúp anh giải đáp thắc mắc, cũng như hỗ trợ anh trong việc điều chỉnh giấy phép xây dựng để công trình lại tiếp tục được thực hiện.

Theo như quy định trong điều khoản trên, các tổ chức, cá nhân muốn điều chỉnh lại giấy phép xây dựng thì cần phải tiến hành làm thủ tục tại các cơ quan có thẩm quyền. Thời gian điều chỉnh sẽ nằm trong khoảng 60 ngày kể từ khi bị lập biên bản hành chính.

Nếu qua thời hạn quy định tại điểm B khoản này, tổ chức, cá nhân không xuất trình được giấy phép xây dựng được điều chỉnh cho cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý thì sẽ bị buộc phải tháo gỡ công trình và phần công trình xây dựng vi phạm.

Kết luận: Sau khi phân tích các điều khoản, việc anh xây dựng nhà lấn chiếm 2m đất ở khoảng sân so với trên giấy phép xây dựng, anh có thể bị phạt hành chính ở mức trung bình 15.000.000 đồng. Tuy nhiên, anh vẫn có thể xin cấp lại giấy phép xây dựng bao gồm luôn cả diện tích 2m ở khoảng sân trong thời hạn 60 ngày. Nếu không sẽ bị buộc phải tháo dỡ công trình và phần vi phạm.

Tiếp theo đây, chúng tôi muốn hướng dẫn cho anh những giấy tờ cần thiết cho quá trình điều chỉnh lại giấy phép xây dựng.

Xem thêm: 3 Điều Nên Biết Khi Mua Nhà Đất Giấy Tờ Tay Để Tránh Gặp Rủi Ro

Giấy tờ cần thiết cho việc điều chỉnh lại giấy phép xây dựng

– 1 tờ đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng.

– 1 bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.

– 1 bản sao hoặc 1 hình ảnh chụp bản chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Cần lưu ý về việc phải nộp báo cáo thẩm định thiết kế trong trường hợp yêu cầu cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ đăng ký điều chỉnh cấp lại giấy phép xây dựng, anh nên nộp hồ sơ đã chuẩn bị cho cơ quan nhà nước đã cấp giấy phép xây dựng trước đây để  được giải quyết theo thẩm quyền.

Điều cuối cùng cũng khá quan trọng, sau khi điều chỉnh giấy phép xây dựng mà công trình vẫn không phù hợp với giấy phép xây dựng điều chỉnh. Cơ quan có thẩm quyền sẽ buộc anh tháo gỡ toàn bộ hoặc một phần công trình bị vơi ra.

Qua phân tích và đánh giá của chúng tôi, có lẽ anh đã hiểu được quy trình và thủ tục xin điều chỉnh lại giấy phép xây dựng. Anh nên lưu ý và cẩn trọng các vấn đề chúng tôi nêu ra bên trên để kê khai, đăng ký cho đúng với thực trạng công trình. Tránh tình trạng tháo gỡ vừa mất thời gian công sức, vừa tốn kém tiền bạc khi bị phạt hành chính.

Note: Tham Khảo Bảng Giá Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Của Thanh Thịnh

Với những chia sẻ của chúng tôi, chắc hẳn bạn đã phần nào nắm được quy trình cũng như vấn đề về việc xin điều chỉnh giấy phép xây dựng khi đang thi công. Hãy nhớ lưu ý những vấn đề trong ví dụ trên để tránh tình trạng công trình đang thi công bị kéo dài hơn mức dự kiến. Nếu cần chúng tôi hỗ trợ tư vấn, vui lòng liên hệ hotline hoặc nhắn tin vào hộp thư cho chúng tôi để được giải đáp nhé.

Trân trọng!

Blog Chia Sẻ

Video các bước Xây dựng một ngôi nhà đẹp từ đầu đến cuối (xây nhà trọn gói trong 10 phút)

TOP Dịch Vụ Được Quan Tâm Nhất Tại Xây Dựng Thanh Thịnh Trong Tháng Này: Cải tạo nhà quận 10 | Giá tấm Cemboard | Hoàn thiện nhà quận thủ đức | Nâng tầng nhà | Sửa nhà hcm | Thi công sàn cemboard