Có Nên Đầu Tư Căn Hộ Chung Cư? Cách Đầu Tư Sinh Lời Cao

Có nên đầu tư căn hộ chung cư? Đầu tư loại hình bất động sản này như thế nào mới hiệu quả và sinh lời cao? Đây vẫn luôn là điều băn khoăn của nhiều nhà đầu tư khi mới bước chân vào lĩnh vực này. Hiểu được điều đó Xây Dựng Thanh Thịnh sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất về tiềm năng cũng như bí quyết sinh lời từ hình thức đầu tư này. Cùng tìm tham khảo bài viết dưới đây ngay. 

Tiềm năng đầu tư căn hộ chung cư 

Ưu điểm nổi bật của loại hình căn hộ chung cư là mức giá luôn ở mức “dễ chịu” nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Điển hình như với một căn hộ có diện tích khoảng 70m2 sẽ có giá dao động dưới 2 tỷ đồng, nhưng cùng diện tích đó với các căn nhà mặt đất đơn giản sẽ phải mất ít nhất 4-5 tỷ đồng để sở hữu nó. 

Bên cạnh đó các dự án chung cư thường sẽ liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính, nên việc vay vốn có rất nhiều điểm thuận lợi. Đầu tư vào các căn hộ chung cư, người mua không chỉ được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức linh hoạt như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay với mức lãi suất thấp. 

Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư 

Mỗi hình thức đầu tư đều có ưu và nhược điểm riêng, tùy theo nhu cầu cũng như khả năng tài chính mà người mua nên chọn hình thức đầu tư phù hợp để mang lại hiệu quả cao.  

Đầu tư dự án chung cư đang xây dựng

Với ưu điểm vốn ban đầu bỏ ra không quá lớn, còn có thể đóng theo từng đợt không phải đóng toàn bộ, nhưng lại có lợi nhuận tương đối cao. Chính vì thế đây là hình thức nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhất hiện nay, bởi căn hộ chưa hoàn thiện khi mua sẽ có mức giá rất thấp và khi bán ra có thể nhận được từ 20-30% mức lợi nhuận.

Tuy nhiên hình thức đầu tư này lại có rủi ro cao từ các chủ đầu tư. Vậy nên trường khi xuống tiền đầu tư, người mua phải kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin về các dự án. Ngoài ra nếu tiến độ hoàn thành chậm, hay thời gian thi công bị trì hoãn, sẽ dẫn đến việc vốn đầu tư bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn thấp hơn, rủi ro cao.

Đầu tư dự án chung cư mini cho thuê

Khác với hình thức đầu tư lướt ván để kiếm số tiền lợi nhuận lớn nhanh thì với hình thức đầu tư chung cư mini phù hợp với người đầu tư không có nhu cầu thu hồi vốn nhanh mà hướng đến sự ổn định trong quá trình thu vốn. 

Căn hộ chung cư mini phù hợp với rất nhiều đối tượng người thuê như người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… nên số lượng khách hàng cần thuê nhà rất lớn, có thể đảm bảo nguồn thuê liên tục, không bị gián đoạn. Điều này giúp đảm bảo thu nhập ổn định hàng tháng cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó cũng hình thức đầu tư này cũng có rủi ro tiềm ẩn như nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm khiến các nhà đầu tư không thể linh hoạt về khả năng thu hồi vốn.

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng 

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng có sinh lời không? luôn là băn khoăn của nhiều người lựa chọn hình thức đầu tư này. Việc đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê tại các thành phố có tiềm năng phát triển du lịch thường được các nhà đầu tư lựa chọn.

Với mức chi phí đầu tư không cao, cũng như mức giá cho thuê vừa phải đây là hình thức đầu tư có kỳ vọng thu về mức lời cao và khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tay đầu tư, các nhà đầu tư cần lưu ý đến rủi ro của loại hình bất động sản này, bởi chính sách đầu tư đối với hạng mục này thường sẽ không được cởi mở so với các phân khúc khác.

Bí quyết đầu tư căn hộ chung cư sinh lời 

Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng, không chỉ bởi khả năng thanh khoản, mà còn bởi mức độ ưa thích khá cao trên thị trường. Tuy nhiên không phải ai cũng có khả năng đầu tư sinh lời cao mà không nắm rõ các bí quyết đầu tư sau:

Vị trí dự án đầu tư 

Vị trí dự án đầu tư nên mua ở mặt tiền đường để còn có khả năng nâng cấp, mở rộng trong tương lai, khi đó tiềm năng tăng giá mới cao. Đối với các căn hộ trong hẻm hoặc nội khu của một dự án thì tiềm năng tăng trưởng thấp, thường chỉ tăng giá khi xây dựng và nhận nhà, sau đó khó có thể tăng nhiều nữa. 

Ngoài ra các nhà đầu tư cần lưu ý và ưu tiên các khu vực tương lai sẽ hình thành các dự án công cộng lân cận như trung tâm thương mại, trường học, bến xe, tuyến đường lớn,…Chắc chắn tại các khu vực này lượng cầu sẽ rất cao, giúp giá căn hộ được nâng lên. 

Chủ đầu tư uy tín 

Lựa chọn các ông chủ đầu tư uy tín đã triển khai các dự án trong quá khứ sẽ giúp rủi ro đầu tư của bạn giảm đi, và quá trình đầu tư được đảm bảo. Điển hình các chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực căn hộ chung cư như Vingroups, Hưng Thịnh Land, Novaland, Khang Điền,…

Bên cạnh đó các đối tác của chủ đầu tư như nhà thầu, giám sát, thiết kế hay ngân hàng liên kết cũng cần phải uy tín và chất lượng. 

Quy mô và giá bán 

Khi đầu tư căn hộ chung cư không nên lựa chọn dự án có quá ít căn hộ cũng không nên đầu tư dự án có quá nhiều căn hộ. Đây là tiêu chí cực kỳ quan trọng liên quan đến quá trình bán ra của các nhà đầu tư. 

• Nếu dự án có quá ít căn hộ (<500 căn) sẽ khiến thiếu thị trường thứ cấp, từ đó các sàn và môi giới của thị trường ít sôi động, giá bán ra không được như kỳ vọng và kéo dài thời gian chôn vốn.
• Nếu dự án quá nhiều căn hộ (>2000 căn) thị trường lúc này ra hàng quá nhiều thậm chí để cắt lỗ các nhà đầu tư cũng bán ra dẫn đến giá bán không như mong đợi. 

Kiến trúc, thiết kế và diện tích

Kiến trúc của căn hộ cũng rất quan trọng, nhà đầu tư nên chú ý đến thiết kế kiến trúc căn hộ có đáp ứng các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng vệ sinh,… và các không gian sinh hoạt khác. Ngoài ra nên tránh đầu tư căn hộ gần các khu vực như gần thang máy, chỗ đặt thiết bị kỹ thuật, lối thoát hiểm, nơi để rác,…các căn hộ tại các khu vực này thường có giá bán không cao. 

Tiến độ thanh toán 

Giải pháp tối ưu nhất dành cho các nhà đầu tư là nên chọn dự án chung cư có vốn nước ngoài. Với các chủ đầu tư này thường không thu quá 50% khi chưa bàn giao, và có tiến độ thanh toán rất thoải mái ban đầu ký hợp đồng thanh toán 10-20% sau đó thanh toán 1-5%/tháng, điều này sẽ giúp các nhà đầu tư không quá áp lực khi đóng tiền. 

Bên cạnh đó về mặt pháp lý cũng được xử lý tốt, về quá trình xây dựng, sổ hồng, hay dòng tiền đều minh bạch rõ ràng. Nên các nhà đầu tư có thể an tâm khi lựa chọn các chủ đầu tư sở hữu vốn nước ngoài, điển hình như Capitaland, Keppel Land, EZland,…

Thời điểm vàng đầu tư 

Thời điểm vàng để các nhà đầu tư mua là các giai đoạn đầu của dự án, khi đó sẽ mua được căn hộ với mức giá tốt, và có thể lời thông qua các đợt tăng giá ở các giai đoạn sau. Bên cạnh đó trước thời điểm nhận nhà cũng là thời điểm các nhà đầu tư có thể cân nhắc dù thời điểm này số vốn phải bỏ ra khoảng 50-70% nhưng khi bàn giao là thời điểm giá căn hộ cao nhất. 

Lời kết 

Đầu tư căn hộ chung cư như thế nào để thu được lãi cao, đảm bảo không mất chi phí cơ hội, đảm bảo tỷ suất sinh lời hợp lý là điều mà các nhà đầu tư cần nắm rõ trước khi quyết định xuống tiền để đầu tư. Trên đây là bài viết về bí quyết đầu tư căn hộ chung cư mà Xây Dựng Thanh Thịnh muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có được thông tin hữu ích để giúp cho quá trình đầu tư của mình.

Video các bước Xây dựng một ngôi nhà đẹp từ đầu đến cuối (xây nhà trọn gói trong 10 phút)

TOP Dịch Vụ Được Quan Tâm Nhất Tại Xây Dựng Thanh Thịnh Trong Tháng Này: Cải tạo nhà quận phú nhuận | Giá nâng tầng nhà bằng vật liệu nhẹ | Hoàn thiện nhà | Nâng tầng nhà quận 10 | Sửa nhà | Thi công sàn cemboard