Trường Hợp Người Sử Dụng Đất Được Nhà Nước Cấp Sổ Đỏ

+ Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Cấp sổ đỏ cho cơ quan, tổ chức, chùa, nhà thờ… hiện có sử dụng đất.

+ Nhà nước giao đất cho cộng đồng dân cư, tổ chức quản lý.

+ Người thuê đất công ích của xã, phường, thị trấn để làm nông nghiệp.

– Người muốn dồn điền, đổi thửa… để tiện đi lại chăm sóc được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với cá nhân, hộ gia đình khác trong cùng xã, phường, thị trấn. 

– Người nhận mua đất (hay sang nhượng) đất đã có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

– Người được thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật đủ điều kiện cấp sổ đỏ. 

– Người làm thủ tục sang tên trước bạ khi được cho, tặng hoặc nhận quyền sử dụng đất.

– Theo Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong 04 trường hợp sau:

– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

– Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Ngoài ra, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP) thì người sử dụng đất có vi phạm hoặc có vướng mắc được cấp Sổ đỏ trong 5 trường hợp sau:

 – Sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước 01/7/2014.

 – Đất được giao không đúng thẩm quyền.

 – Cấp Sổ đỏ với diện tích đất nằm ngoài giấy tờ về quyền sử dụng đất.

 – Cấp Sổ đỏ cho đất có các mục đích sử dụng khác nhau..

 – Cấp Sổ đỏ với thửa đất đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên trước bạ.