Sang Tên Sổ Đỏ Cần Thủ Tục Gì

Sang tên sổ đỏ cần những thủ tục gì? Là câu hỏi chúng tôi nhận được nhiều nhất trong thời gian qua. Vì vậy với bài viết hôm nay, Thanh Thịnh sẽ giải đáp mọi thắc mắc cho các bạn liên quan về vấn đề này. Hãy đón đọc nhé.

1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần gồm

Khi hoàn tất các giấy tờ cần thiết hãy đưa đến nộp tại bộ phận 1 cửa thuộc văn phòng đăng ký đất đai của nhà đất giao dịch đó. Khi tiếp nhận hồ sơ của bạn bộ phận này sẽ chuyển sang chi cục thuế để thẩm định, xác thực một số thông tin liên quan đến đất đai và sau đó sẽ thông báo thuế phải nộp. 

2. Đối tượng áp dụng

Thủ tục dành cho các loại nhà đất đã được cấp sổ lần đầu gồm: căn hộ chung cư, nhà tập thể, nhà đất riêng lẻ, nhà liền kề, biệt thự, các loại đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp.

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1: Thương lượng và đặt cọc

Các bên tự thương lượng với nhau về giá chuyển nhượng và khoản tiền đặt cọc. Việc thương lượng cần được lập thành văn bản, trong đó bao gồm chữ ký của các bên. Trong trường hợp cho tặng hoặc nhận thừa kế, không cần thực hiện bước đặt cọc này.

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Sau khi soạn thảo văn bản là hợp đồng thỏa thuận, các bên tham gia giao dịch nhà đất cần thực hiện công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng ở địa phương.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính là một trong những bước bắt buộc của thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Bước 4: Nộp hồ sơ

Thực hiện nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ nhà đất tại địa phương.

4. Thuế phải nộp khi thực hiện sang tên sổ đỏ 

Đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân: 2% 

Theo Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính nộp lệ phí trước bạ sang tên nhà đất : 0, 5%

Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).

Cần lưu ý theo quy định của pháp luật, với trường hợp được tặng cho nhà đất của các mối quan hệ như: vợ chồng, ông cháu, cha con, anh chị em sẽ được miễn các loại thuế khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Đặc biệt chỉ miễn thuế với trường hợp sang tên lần đầu.

5. Thời gian sang tên sổ đỏ (Thời gian thực hiện thủ tục làm sổ đỏ)

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là: 14 ngày (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).

Ngoài ra nếu thời gian quá lâu các bạn có thể làm đơn hoặc nhận được phản hồi từ các cơ quan chức năng về hồ sơ của mình.

Hy vọng với những thông tin mà Thanh Thịnh đã cung cấp ở trên đây sẽ giúp các bạn có thể trả lời câu hỏi thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Đồng thời có thể giúp các bạn thực hiện đầy đủ và nhanh chóng nhất thủ tục này nhé.