Cách Kiểm Tra Sổ Hồng, Sổ Đỏ Đã Xóa Thế Chấp Hay Chưa Khi Mua Bán Nhà Đất

Hiện nay, có không ít người dân khi mua đất mua nhà không may gặp phải trường hợp sổ đỏ, sổ hồng bị làm giả, đang thế chấp hay chưa hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế. Có nghĩa là mảnh đất hay ngôi nhà đó đang bị cầm cố thế chấp hoặc bị tranh chấp. Vậy làm thế nào để chắc chắn rằng sổ hồng, sổ đỏ đảm bảo tốt cơ sở pháp lý theo quy định pháp luật khi thực hiện giao dịch?

Nhằm giúp bạn đọc nắm rõ hơn về vấn đề này, sau đây Thanh Thịnh sẽ chia sẻ với các bạn cách kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ đã xóa thế chấp hay chưa khi mua bán nhà đất. Cùng theo dõi nhé!

Sổ Hồng, Sổ Đỏ Là Gì?

Sổ hồng, sổ đỏ là loại chứng thư để cơ quan Nhà nước căn cứ vào đó xác nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và những tài sản khác gắn liền với đất là hợp pháp với người sử dụng đất, sử dụng nhà ở đó.

Những Nội Dung Có Trong Sổ Đỏ Và Sổ Hồng

Theo quy định của pháp luật, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở (hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ) được Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành theo một mẫu thống nhất. Loại chứng từ này được áp dụng đối với mọi loại đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất trong phạm vi cả nước.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở gồm có 4 trang, mỗi trang có kích thước khoảng 190mm x 265mm. Mặt giấy có màu hồng cánh sen, nền được in hình hoa văn trống đồng ở chính giữa và có thêm 1 trang bổ sung nền màu trắng.

Theo quy định, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất gồm có những nội dung sau:

– Trang 1 có:

• Quốc huy, Quốc hiệu và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ.
• Dấu nổi của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
• Số Seri (hay còn gọi là số phát hành Giấy chứng nhận) gồm có 6 chữ số và 2 chữ cái tiếng việt được in màu đen.
• Mục I với nội dung: Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Trang 2 có:

• Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
• Mục II với nội dung: Thửa đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó bao gồm các thông tin về đất, nhà ở, công trình và ghi chú.
• Ngày – Tháng – Năm ký Giấy chứng nhận.
• Cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận.

– Trang 3 có:

• Mục III với nội dung: Sơ đồ thửa đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
• Mục IV với nội dung: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

– Trang 4 có:

• Nội dung còn lại của mục IV
• Mã vạch.
• Những lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Cách Kiểm Tra Sổ Hồng, Sổ Đỏ Đã Xóa Thế Chấp Hay Chưa Khi Mua Bán Nhà Đất

Nếu mảnh đất, ngôi nhà và các tài sản gắn liền với đất có sự thay đổi về chủ sở hữu, đã xóa thế chấp hay nợ nghĩa vụ thuế đều được thể hiện rõ trên sổ đỏ hoặc trang bổ sung cập nhật kèm theo.

• Trường hợp sổ hồng hoặc sổ đỏ chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV: “Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” sẽ được thể hiện rõ nội dung chưa nộp lệ phí trước bạ nhà, đất và thuế chuyển quyền. Và sẽ được đóng dấu đỏ khi chủ sở hữu hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.
• Trường hợp tại trang 4 của Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ) có đóng dòng chữ: “Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”. Điều này chứng tỏ rằng có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này, trang này cập nhật những biến động trong quá trình cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Vậy, để chắc chắn người mua phải yêu cầu người bán xuất trình trang giấy bổ sung để xem đó thể hiện nội dung gì. Ví dụ, mảnh đất hay ngôi nhà đó có thế chấp ngân hàng vay tín dụng, hay đã xóa thế chấp cũng sẽ được thể hiện trong trang bổ sung này. Nên nhớ rằng, tài sản có thể mua bán được chỉ khi đã xóa thế chấp (hay còn gọi là giải chấp).

Ngoài ra, nếu nghi ngờ Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ) là giả, người mua có thể mang Giấy chứng nhận đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương để kiểm tra những vấn đề pháp lý trước khi thực hiện giao dịch mua bán.

Trước khi giao dịch chính thức, ngoài những thông tin như tình trạng thế chấp hay nghĩa vụ nộp thuế thì đặt cọc cũng là vấn đề cần được quan tâm. Lưu ý, hợp đồng đặt cọc cần phải có đầy đủ các thông tin như: Thời điểm và thời gian tiến hành đặt cọc, người chứng kiến cả hai bên, đặc điểm của tài sản được giao dịch, giá trị giao dịch, số tiền đã đặt cọc, cách thức thanh toán, bên chịu lệ phí và thuế.

Để đảm bảo quyền lợi khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, người mua phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề liên quan đến tài sản cũng như giao dịch. Việc tìm hiểu và kiểm tra này sẽ giúp giảm thiểu những vấn đề tranh chấp cũng như hạn chế rủi ro về tài sản sau này.

Tham khảo thêm nhiều thông tin hay về sổ đỏ như: những trường hợp được Nhà Nước cấp sổ đỏ, những thủ tục cần thiết khi sang tên sổ đỏ, quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ để đảm bảo quá trình mua bán nhà đất được an toàn, thuận lợi, hạn chế rủi ro không nên có.

Trên đây là cách kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ đã xóa thế chấp hay chưa khi mua bán nhà đất mà Thanh Thịnh vừa chia sẻ. Hy vọng qua những nội dung trên đây, bạn đọc sẽ nắm rõ cách kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ thật kỹ trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Nếu còn vấn đề nào thắc mắc thì hãy liên hệ ngay với Thanh Thịnh để được tư vấn và giải đáp nhé!

Video các bước Xây dựng một ngôi nhà đẹp từ đầu đến cuối (xây nhà trọn gói trong 10 phút)

TOP Dịch Vụ Được Quan Tâm Nhất Tại Xây Dựng Thanh Thịnh Trong Tháng Này: Cải tạo nhà quận bình thạnh | Giá thi công trần thạch cao | Hoàn thiện nhà hcm | Nâng tầng nhà quận bình thạnh | Sửa chữa nhà hcm | Thi công sàn cemboard quận bình thạnh